Воскресенье, 19.11.2017
Вход на сайт

Мы в социальных сетях:Facebook_logo FacebookVKontakte_logoВКонтакте
Поделиться ссылкой:

Галле (Халле) - Halle/Saale

Недвижимость в Галле (Халле) - Halle/Saale

Цены на недвижимость в Галле и условия для инвестирования зависят от особенностей его исторического, экономического и культурного развития, местоположения, ожиданий и поведения участников рынка. В этой статье мы представляем краткий портрет города и определяем факторы, влияющие на ситуацию на рынке недвижимости Галле, а также некоторые статистические показатели.

Галле (Халле) - Halle/Saale: инвестиционная привлекательность

HalleУниверситетсткий город Галле (Halle/Saale) является самым крупным в Саксонии-Анхальт (Sachsen-Anhalt) и расположен на реке Заале (Saale). Население – около 238.000 жителей (на 31.12.2015 г.).

Вместе с находящимся в 40 км от него городом Лейпциг он образует агломерат Галле/Лейпциг с населением в 1,8 млн. чел. Вместе с другими крупными городами земель Саксония-Анхальт и Саксония (Sachsen) и Тюрингия (Thüringen) Халле входит в область-метрополию Центральная Германия (Metropolregion Mitteldeutschland).

Город считается важным транспортным узлом, экономическим центром Новых земель Германии и культурным центром ЮНЕСКО с 1200-летней историей.
На официальный сайт города можно перейти по ссылке: www.halle.de

Экономика и инфраструктура Галле

Halle-Saale-Marktplatz-anno-1500-1889Город обладает отличной транспортной инфраструктурой. Через Центральный вокзал (Hauptbahnhof Halle) движутся региональные поезда и поезда дальнего следования (ICE). По городу очень удобно и быстро добираться благодаря развитой системе трамваев и автобусов, которые ходят четко по расписанию. Кроме того курсирует наземное метро (S-Bahn). До международного аэропорта (Flughafen Halle/Leipzig) можно добраться с Центрального вокзала на поезде за 20 минут. Кроме того есть отдельная посадочная площадка для самолетов бизнес-класса (Halle-Oppin). В Галле есть небольшой торговый порт (Hafen Halle) с контейнерным терминалом и подходящими к нему железнодорожными путями.

С трех сторон город окружен крупнейшими скоростными автодорогами (Autobahn), одна из которых связывает Берлин с Мюнхеном. Время в пути до Берлина составляет около 2 часов при средней скорости 130 км/ч.

Halle-OpernhausНовые транспортные магистрали объединяют расположенные по соседству Галле и Лейпциг в единое экономическое сообщество. Города связывает 36 км скоростной автодороги и региональный поезд (S-Bahn), отправляющийся каждые полчаса.

Галле является центром химической и машиностроительной промышленности, логистики, сферы услуг, науки, инноваций и средств массовой информации. Рынок недвижимости в Галле (Halle/Saale) За последние 15 лет в регионе были созданы условия, делающие его привлекательным для инвесторов, особенно для вложения капитала в недвижимость.

Особенности рынка недвижимости Галле (Halle/Saale)

Цены на недвижимость в хороших районах Галле за последние пару лет росли быстрыми темпами и почти догнали цены в Лейпциге и Дрездене. Но пока остаются на умеренном уровне.

При этом для Галле характерен самый высокий уровень арендной платы в Саксонии-Анхальт. И в средних-хороших районах арендная плата за кв.м. жилой площади даже выше арендной платы на аналогичные квартиры в Лейпциге.

 

 

Факторы роста цен на недвижимость в Галле

    • В город раньше инвестировали меньше, чем, например, в Лейпциг, Дрезден и Магдебург. Жилья строилось немного. И несмотря на то, что в настоящий момент в городе санируется и  модернизируется много домов, а также строятся новые, жилья на рынке не хватает. Эта нехватка, а также экономический рост способствуют росту арендной платы и продажных цен на жилую недвижимость в Галле.
    • Галле – университетский город, а расположенный в нем Университет Мартина Лютера является одним из старейших в Германии. В настоящий момент количество студентов университета составляет более 20.000 (т.е. более 8% населения города). Постоянный приток студентов, ученых и прочих научных сотрудников все время «подогревает» спрос на жилье в Галле.
    • Вопреки предыдущим прогнозам с 2010 прекратилось падение и начался активный рост населения города Галле. По данным статистики, с 2010 г. население города выросло почти на 4%, в том числе с 2014 по 2016 гг. - на 2,5%. Это говорит о наличии в будущем стабильного спроса и цен на жилую недвижимость.
    • Предприятия создают рабочие места, сильная индустрия способствует экономическому росту.

Цены и доходность на рынке многоквартирных доходных домов в Галле

Мультипликаторы (обратные вепичины доходности) по многоквартирным домам

Engel & Völker приводит следующие данные по состоянию 2016 год:

  • в очень хороших районах: 13,5 - 18,5, что соответствует приблизительно 7,4%-5,4% брутто-доходности;
  • в хороших районах: 12,3 - 15,8 (8%-6%);
  • в средних районах: 9,9 - 13,3 (10%-7,5%).

Цены на многоквартирные доходные дома в Галле

  По не новостройкам по состоянию на 1-ую половину 2016 г. (по данным Engel & Völker), в евро/кв.м.:

  • в хороших районах: 670 - 1.100;
  • в средних районах: 500 - 800.

Цены на квартиры в Галле

Продажная стоимость квартир в Галле

Цены на квартиры в Галле колеблются в интервале от 700 до 3.000 евро и зависят от конкретных особенностей квартиры и местоположения дома. В качестве примера средняя стоимость квадратного метра жилой площади в одном из лучших районов города - Гибихенштайн (Giebichenstein) - показана на диаграмме ниже.

STORIES1

  Стоимость аренды квартир Галле

Стоимость арендной платы на квартиры в Галле по состоянию на 1-ую половину 2016 г. (по данным Engel & Völker), в евро/кв.м.:

  • в очень хороших районах: 6,30 - 9,70;
  • в хороших районах: 5,50 - 8,60;
  • в средних районах: 4,40 - 6,20;
  • в простых районах: 3,50 - 5,30.

В наиболее популярных районах к северу от центра Галле спрос на квартиры очень высок и арендная плата составляет от 6 до 9 евро нетто за кв.м.

Районы Галле для инвестирования в недвижимость

Наиболее привлекательными для инвестирования в недвижимость являются районы очень хорошего, хорошего и среднего качества. С этой точки зрения наилучшими районами для инвестирования в Галле являются:

  • очень хорошие и хорошие районы: Altstadt, Nördliche Innenstadt, Südliche Innenstadt, Giebichenstein, Paulusviertel, Gesundbrunnen, Kröllwitz;
  • средние районы: Lutherplatz, Damaschkestraße, Frohe Zukunft, Heide Süd, Landrain, Büschdorf, Dölau, Lettin.

Приведенные выше данные о ценах на рынке жилья Галле основываются на среднерыночных показателях. Цены на конкретные объекты недвижимости в Галле зависят от района, технического состояния здания, особенностей данного объекта, оборудования, правового обременения. Поэтому, прежде чем принимать решение о его покупке, мы рекомендуем провести предварительный экспресс-анализ его привлекательности или более подробную экспертизу. Это значительно сэкономит ваше время и деньги.

Для проведения этого анализа, а также более подробной экспертизы вы можете обратиться в нашу компанию.  Мы сделаем это быстро, профессионально и недорого.

Немного ближе познакомиться с городом поможет небольшой видеоролик:

 

 

201