Среда, 20.09.2017
Вход на сайт

Мы в социальных сетях:Facebook_logo FacebookVKontakte_logoВКонтакте
Поделиться ссылкой:

Налог на приобретение недвижимости в Германии

Налог на приобретение недвижимости в Германии (Grunderwerbsteuer)

GrEStGПорядок начисления и уплаты налога на приобретение недвижимости в Германии определяется законом Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG).

Налог подлежит уплате в случае перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Германии (регистрации нового собственника).

Облагаемой базой является стоимость приобретаемой недвижимости.

Плательщик налога на приобретение недвижимости оговаривается в договоре купли-продажи. В подавляющем большинстве случаев им является покупатель (новый собственник).

InfoВажно: в соответствии с § 13 GrEStG обе стороны договора, по которому происходит переход собственности на недвижимое имущество, несут ответственность за уплату налога. Налоговые органы в первую очередь выставляют требование об уплате налога стороне, принявшей такое обязательство по договору (как правило, к покупателю). В случае неисполнения последним налогового требования, налоговые органы обращаются за погашением недоимки к другой стороне (в данном случае, к продавцу), у которой, в свою очередь, возникает право регрессного требования к стороне, принявшей на себя обязательства по уплате налога по договору.

Ставка налога не является единой по Германии и различается по Федеральным землям (Bundesländer), изменяясь от 3,5% до 6,5% от облагаемой базы. Уплата налога производится в течение месяца со дня получения налогового требования. До его уплаты внесение нового собственника в земельный кадастр (Grundbuch) не производится.

 

Актуальные ставки налога на приобретение недвижимости в Германии по состоянию на 01.01.2014:

 

 Федеральная земля ставка налога  действует с

 Baden-Würtenberg

5,0%  05.11.2011

 Bayern

3,5% 1998

 Berlin

6,0%

01.01.2014
5,0% 01.04.2012

 Brandenburg

5,0% 01.01.2011

 Bremen

5,0% 01.01.2014
4,5% 01.01.2011

 Hamburg

4,5% 01.01.2009

 Hessen

5,0% 01.01.2013

 Mecklenburg-Vorpommern

5,0% 01.07.2012

 Niedersachsen

5,0% 01.01.2014
4,5% 01.01.2011

 Nordrhein-Westfalen (NRW)

5,0% 01.10.2011

 Rheinland-Pfalz (RP)

5,0% 01.03.2012

 Saarland

5,5% 01.01.2013

 Sachsen

3,5% 1998

 Sachsen-Anhalt

5,0% 01.03.2012

 Schleswig-Holstein

6,5% 01.01.2014
5,0% 01.01.2012

 Thüringen

5,0% 07.04.2011