Воскресенье, 19.11.2017
Вход на сайт

Мы в социальных сетях:Facebook_logo FacebookVKontakte_logoВКонтакте
Поделиться ссылкой:

Кредитование покупки недвижимости в Германии

Получение кредита на покупку недвижимости в Германии

Ипотечный кредитВы хотите купить недвижимость в Германии, но Вам не хватает собственного капитала или Вы хотите использовать кредитный потенциал для увеличения процента доходности на собственный капитал. Ипотечное кредитование в Германии очень распространено. В последнее время на рынке немецкой недвижимости наблюдается настоящий бум. В основном это связано с очень низкими процентными ставками по кредитам под залог недвижимости,  а также ростом арендной платы в Германии.

При рассмотрении вопроса финансирования недвижимости в Германии следует всегда помнить, что под банковской ипотекой имеется в виду кредит на покрытие непосредственно покупной стоимости объекта. Однако, кроме того, предстоят дополнительные расходы, связанные с приобретением (комиссия маклера, налог на приобретение недвижимости, работа нотариуса).

Факторы, влияющие на успех получения кредита в Германии

Условия получения ипотечного кредита в Германии частными лицами

Наши услуги и расценки для частных лиц

Получить кредит в Германии под покупку недвижимости могут как лица, постоянно проживающие в стране, так и проживающие за ее пределами. Успех и условия получения финансирования под покупку или строительство недвижимости зависят от многих факторов:

  • кредитной политики и типа банка;
  • самого объекта недвижимости (стоимости, местоположения, вида использования, состояния и т.д.);
  • кредитной репутации заемщика;
  • доход/заработная плата заемщика (достаточно ли денежных средств будет оставаться на жизнь после текущей выплаты основного долга и процентов; рассчитывается это путем сравнения месячного дохода с месячными расходами, включая предполагаемые выплаты по кредиту);
  • процента вкладываемого собственного капитала.

Условия получения ипотечного кредита в Германии частными лицами:

В Германии, в отличие от некоторых других стран, банки, как правило, финансируют не более 80% от стоимости недвижимости (в редких случаях, при особенно хороших финансовом положении и кредитной репутации заёмщика, возможно получение кредита до 100%, что, скорее, является исключением). То есть для получения ипотечного кредита, необходимо наличие не менее 20% собственного капитала. Кроме того, финансирование осуществляется, как правило, под конкретный объект. Таким образом, банк пытается минимизировать свой риск на случай, если заемщик не сможет обслуживать свой долг, и банку придется продавать недвижимость для его покрытия. Получить 100% стоимости объекта в этом случае ему маловероятно.

Для частных лиц, НЕ проживающих на территории Германии:

  • как правило, только под покупку доходной недвижимости в Германии - доходных домов, квартир или коммерческих объектов. В отдельных случаях можно получить ипотечный кредит под покупку недвижимости для собственного проживания либо под высокий процент (тем самым банк покрывает повышенный риск в связи с возможным не погашением кредита), либо под очень хорошие гарантии (например, в виде подтвержденного большого стабильного дохода).
  • минимальная сумма собственного капитала не менее 50% стоимости недвижимости. На практике нужно исходить из того, что вложения собственного капитала при покупке недвижимости в Германии составят 60-65% от ее покупной стоимости. Это связано с тем, что, кроме оплаты продавцу, у Вас появятся дополнительные расходы (см. выше). Предлагаем один из примеров расчета.

Для частных лиц, проживающих на территории Германии:

  • под покупку недвижимости для собственного проживания (при наличии достаточного дохода, залогового объекта или гарантии) или доходной недвижимости;
  • минимальная сумма собственного капитала зависит от многих личных факторов. Теоретически существует возможность ипотеки при 0% собственного капитала (например, если у заемщика большой доход и хорошая кредитная репутация).  Но на практике нужно исходить из минимального собственного капитала в размере около 20%.

Наша компания окажет Вам помощь в получении кредита, который необходим для приобретения недвижимости в Германии и экономически оправдан с учетом Вашей ситуации.

Info   ВАЖНО! Подбор оптимальных кредитных предложений и помощь в получении кредита мы оказываем только под конкретный объект недвижимости, а не абстрактно! Минимальная сумма кредита - EUR 25.000. Гарантию того, что банк предоставит Вам кредит и на каких условиях, мы дать не можем, поскольку каждый случай рассматривается банком индивидуально и зависит непосредственно как от личности самого заемщика, его кредитоспособности, так и от конкретного объекта недвижимости.

Наши услуги и расценки для частных лиц

1. Сервис-пакет "Deutschland - Basis"

 Только для частных лиц, проживающих на территории Германии!

  • предварительное обсуждение процесса получения кредита в банке;
  • мы высылаем Вам форму запроса на получение разных кредитных предложений;
  • Вы заполняете запросную форму (при необходимости мы помогаем ее заполнить) и отправляете нам;
  • на основании Вашего запроса мы подбираем оптимальные кредитные предложения и сообщаем Вам их условия;
  • если условия найденных нами предложений Вас устраивают, мы высылаем Вам перечень необходимых для предоставления в банк документов;
  • Вы собираете документы;
  • собранный комплект документов Вы отсылаете нам, и мы берем на себя дальнейшую коммуникацию с банком до момента получения от него ответа о предоставлении Вам кредита (положительного или отрицательного) и направлении Вам кредитного договора для ознакомления и подписания.

Стоимость: бесплатно

В случае возникновения затруднений в составлении и сборе документов для банка Вы всегда можете обратиться за помощью в нашу компанию.

2. Сервис-пакет "International - Standart"

Только для частных лиц, проживающих за пределами Германии!

В рамках этой услуги не оказывается помощь по сбору документов и составлению пакета документов для кредитного учреждения.

  • предварительное обсуждение процесса получения кредита в банке;
  • заключение консультационного договора с нашей компанией;
  • Вы оплачиваете EUR 49,- , что включает заполнение запросной формы и предоставление почтового адреса в Германии (Zustelladresse) для получения документов из банка (в эту сумму включено предоставление почтового адреса до момента получения на него кредитного договора из банка или отрицательного ответа по кредиту);
  • мы высылаем Вам форму запроса на получение разных кредитных предложений и памятку по ее заполнению на русском языке;
  • Вы заполняете запросную форму на русском или немецком языке и отправляете ее нам;
  • мы вносим необходимые корректировки, при необходимости переводим на немецкий язык и отправляем Вам для подписания;
  • на основании Вашего запроса мы подбираем оптимальные кредитные предложения и сообщаем Вам их условия;
  • если условия найденных нами предложений Вас устраивают, мы высылаем Вам перечень необходимых для предоставления в банк документов;
  • Вы самостоятельно собираете документы;
  • собранный комплект документов Вы отсылаете нам, мы - банку; мы берем на себя дальнейшую коммуникацию с банком до момента получения от него ответа о предоставлении Вам кредита (положительного или отрицательного);
  • банк пересылает решение о выдаче Вам кредита и проект кредитного договора для подписания на наш почтовый адрес (Zustelladresse);
  • полученные от банка документы мы пересылаем Вам в электронном виде и по почте (расходы за почтовую пересылку оплачиваются Вами дополнительно);
  • если решение положительное, и Вы заключаете кредитный договор, то после его заключения оплачиваете нам оговоренную премию (от EUR 250,-);
  • в случае необходимости использования нашего почтового адреса как Zustelladresse после заключения Вами кредитного договора, Вы можете продлить договор на его использование за отдельную плату - EUR 9,90 в месяц.

Стоимость (оплата поэтапная): EUR 49,- плюс премия в случае успешного заключения кредитного договора от EUR 250,-

3. Сервис-пакет "International - Premium"

Только для частных лиц, проживающих за пределами Германии!

В рамках этой услуги оказывается помощь по сбору документов и составлению пакета документов для кредитного учреждения.

  • предварительное обсуждение процесса получения кредита в банке;
  • заключение консультационного договора с нашей компанией;
  • Вы оплачиваете EUR 49,- , что включает заполнение запросной формы и предоставление почтового адреса в Германии (Zustelladresse) для получения документов из банка (в эту сумму включено предоставление почтового адреса до момента получения на него кредитного договора из банка или отрицательного ответа по кредиту);
  • мы высылаем Вам форму запроса на получение разных кредитных предложений и памятку по ее заполнению на русском языке;
  • Вы заполняете запросную форму на русском или немецком языке и отправляете ее нам;
  • мы вносим необходимые корректировки, при необходимости переводим на немецкий язык и отправляем Вам для подписания;
  • на основании Вашего запроса мы подбираем оптимальные кредитные предложения и сообщаем Вам их условия;
  • если условия найденных нами предложений Вас устраивают, мы высылаем Вам перечень необходимых для предоставления в банк документов;
  • Вы оплачиваете EUR 250,- (включает помощь по заполнению и сбору необходимых документов для банка; расходы на оплату сборов государственным учреждениям, переводчикам, юристам, оценщикам, почтовые расходы и пр. Вы оплачиваете отдельно);
  • мы помогаем Вам собирать и заполнять необходимые документы;
  • собранный комплект документов мы отсылаем банку и берем на себя дальнейшую коммуникацию с банком до момента получения от него ответа о предоставлении Вам кредита (положительного или отрицательного);
  • банк пересылает решение о выдаче Вам кредита и проект кредитного договора для подписания на наш почтовый адрес (Zustelladresse);
  • полученные от банка документы мы пересылаем Вам в электронном виде и по почте (расходы за почтовую пересылку включены в стоимость данной услуги!);
  • если решение положительное, и Вы заключаете кредитный договор, то после его заключения оплачиваете нам премию в размере 1% от суммы кредита;
  • в случае необходимости использования нашего почтового адреса как Zustelladresse после заключения, Вы можете продлить договор на его использование за отдельную плату - EUR 9,90 в месяц.

Стоимость: EUR 299,- плюс премия 1% от суммы кредита в случае успешного заключения кредитного договора.