Воскресенье, 19.11.2017
Вход на сайт

Мы в социальных сетях:Facebook_logo FacebookVKontakte_logoВКонтакте
Поделиться ссылкой:

Недвижимость в Германии - это надёжные инвестиции

Карта ГерманииЕвропейская недвижимость являлась и является привлекательной для широкого круга инвесторов со всего мира. Российские инвесторы также не являются исключением, рассчитывая на стабильность и сохранность инвестированного капитала.German flag

Наша компания, являясь лицензированным специалистом, предлагает своим клиентам полный спектр услуг по покупке и управлению недвижимостью в Германии.

Объекты недвижимости обладают высокой ценовой стабильностью и, поэтому, являются значительной составляющей диверсифицированного инвестиционного портфеля. Несмотря на финансовые кризисы и значительные потрясения на мировых финансовых рынках, инвестиции в немецкую недвижимость не только позволили сохранить инвестированный капитал, но и способствовали его приумножению как за счёт доходов от аренды, так и от стабильной ценовой динамики.

Вот несколько причин, почему покупку недвижимости в Германии можно считать надёжными инвестициями:

1. Сохранность капитала, вложенного в недвижимость

Preiseindex Wohneigentum 2003-2011Тяжёлый кризис, начавшийся на рынке ипотечного кредитования США, привёл к обвалу цен на недвижимость во многих развитых странах, а последовавший за ним кризис ликвидности, вызвавший череду банкротств, усугубил и без того тяжёлое положение на рынках капитала.

Даже в эти тяжёлые времена рынок недвижимости Германии показал отменную устойчивость. Стабильная ценовая динамика подтверждается ценовым индексом для находящейся в собственном пользовании жилой недвижимости, открыто публикуемым Союзом немецких ипотечных банков (источник: vdpResearch).

2. Сбалансированный и стабильный рынок недвижимости в Германии

Nominal Hause Price Indices E27 1999-2010Низкая волатильность (отсутствие резких ценовых колебаний) и устойчивость рынка немецкой недвижимости являются свидетельством отсутствия “ценовых пузырей” (asset price bubbles). Этот показатель сбалансированности и зрелости рынка (адекватности рыночных цен и механизмов) даёт прекрасную возможность принятия успешных долгосрочных инвестиционных решений.

European Mortgage Federation (ETF) на основании исследования динамики цен на недвижимость с 1971 по 2009 год во всех 27 странах Европейского союза подтвердила, что цены на недвижимость в Германии имеют самую низкую волатильность (A review of Europe’s mortgage and housing markets, November 2011, p. 17). В Таблице справа приведёны статистические данные ETF по номинальному индексу цен на недвижимость (без учёта инфляции) по 27 странам Европы с 1999 по 2010 годы.

3. Германия - сильнейшая и крупнейшая Европейская экономика

GDP EU 2012Экономика Германии является локомотивом Европы (по объёму ВНП, составляющему 20% от совокупного ВНП Евросоюза, Германия находится на первом месте). Её экономические показатели не только занимают высшие строчки рейтингов, но и имеют значительный потенциал роста. Высокий рейтинг экономической и политической стабильности многие годы является визитной карточкой и предметом неоспоримой гордости Германии.

4. Европейский валютный союз

Verbraucherpresindex 1992-2010Создание зоны Евро и Европейского центрального банка, основной целью которого является поддержание ценовой стабильности, не только обеспечивают ликвидность и устойчивый спрос на европейскую валюту, но и оказали непосредственное влияние на значительное снижение инфляции, что, в свою очередь, является существенной предпосылкой для осуществления успешной инвестиционной деятельности.

Нельзя не отметить тот факт, что вызванное финансовыми проблемами некоторых стран Евросоюза (Греции, Испании, Италии) снижение курса Евро также создаёт хорошую возможность для выгодного приобретение иностранными инвесторами европейских активов.

5. Защита инвесторов немецким законодательством

HGBГермания по праву гордится своим законодательством, защищающим права собственников и инвесторов. Многие важные законы имеют более чем столетнюю историю (Handelsgesetzbuch - 10.05.1897, GmbH-Gesetz - 20.04.1892), что обеспечивает законодательную преемственность даже в эпоху гармонизации законодательства стран-участниц Европейского Союза.

6. Высокие технологические стандарты недвижимости

Знаменитое немецкое выражение “Ordnung muss sein”, означающее, что порядок должен быть всегда и во всём, находит своё отражение и в сфере недвижимости. Качество немецких материалов и технологий ни у кого не вызывает сомнений. Energieausweis

Немецкая недвижимость является одной из самых качественных в мире. Кроме того, постоянно развиваются и внедряются новые стандарты в области защиты окружающей среды и энергосбережения (Umwelt- und Energiepolitik). Так для жилой недвижимости в целях повышения эффективности использования энергии введён Energieausweis (энергетический паспорт).

Всё большее значение приобретает концепция “green building”, призванная повысить эффективность использования ресурсов при строительстве и эксплуатации недвижимости, а также снизить нагрузку на окружающую среду.

7. Низкие процентные ставки по ипотечному кредитованию

Hypothekenzinsen 1982-2008Европейские процентные ставки по ипотечному кредитованию находятся на невысоком уровне. В первую очередь это относится к Германии в следствие стабильности национального рынка недвижимости, о чём уже упоминалось выше.

Mortgage Interest Rates in EU 2003-2011Историческая динамика кредитных процентных ставок свидетельствует о том, что в настоящий момент они находятся в зоне относительного минимума за последние 30 лет. Это является прекрасной предпосылкой для успешных инвестиционных вложений, поскольку ипотечное кредитование носит долгосрочный характер и процентная ставка может быть зафиксирована почти на весь период кредитования (до 10-15 лет) под покупку недвижимости в Германии.

На графиках справа представлена динамика процентных ставок по ипотечному кредитованию для Германии за период с 1982 по 2008 годы (данные Банка Германии), а также по странам Еврозоны (в среднем) за период с 2003 по 2011 годы (данные Европейского Центрального Банка).

Инвесторы, даже если они являются иностранцами, могут получить кредит в немецком банке под покупку недвижимости в Германии.

 

CRW 6410В других разделах нашего сайта Вы можете также найти много интересной и полезной информации о покупке недвижимости в Германии, включая некоторые общие вопросы, выбор региона и объектов, обзор основных налогов и расходов, связанных с владением недвижимостью, примерный расчёт доходности вложений, а также перечень оказываемых нашей компанией услуг.

По любым интересующим Вас вопросам по недвижимости в Германии Вы можете обратиться к нам!