Пятница, 13.12.2019
Вход на сайт

Мы в социальных сетях:Facebook_logo FacebookVKontakte_logoВКонтакте
Поделиться ссылкой:

VkOH47-190301, Многоквартирный доходный дом и готовый бизнес в Германии

Добавить в список сравнения Экспорт PDF Распечатать эту страницу
Цена: € 179.000
Конвертировать валюту:

Информация об объекте

Квартира № 5 - Зона кухни в студии
Местоположение [-]
Адрес Эльсниц, Oelsnitz/Erzgebirge, 09376, Sachsen
Информация об объекте [-]
Ref # VkOH47-190301
Заголовок Многоквартирный доходный дом и готовый бизнес в Германии
Категория Доходный дом с долей коммерческих площадей
Тип объекта Продажа
Спецпредложение Нет
Описание Предлагаемый к продаже доходный жилой дом в г. Эльсниц (Саксония, Германия) сочетает возможность одновременной комбинации трех видов бизнеса: сдачи в долгосрочную и посуточную аренду квартир, а также коммерческого использования помещения на первом этаже для собственного бизнеса или для сдачи в аренду. Приобретая этот объект, вы обеспечиваете диверсификацию дохода в рамках одного объекта. Этот 4-этажный доходный дом с коммерческим помещением был построен в 1928 году и состоит из помещений под магазин или бюро на первом этаже и 5 квартир. Актуальный брутто-доход составляет в среднем ок. 2.400 € в месяц. Брутто-доходность: ок. 16 % годовых.

Основные данные

Вид объекта:                                        доходный многоквартирный жилой дом с коммерческими площадями

Цена за кв.м:                                        448 €

Город/Район:                                        Эльсниц (Oelsnitz/Erzgebirge)

Жилая/полезная площадь:                  400 кв.м

Количество этажей в доме:                 4, включая мансардный

Тип дома:                                             отдельно стоящий дом с садом и подвалом

Площадь участка:                                900 кв.м

Состояние дома:                                 нормальное, санирован

Год постройки:                                    1928

Год модернизации/санирования:      1995

Лифт:                                                    нет

Текущие арендные поступления:      ок. 29.000 € в год брутто

Текущая доходность:                          ок. 16% годовых брутто

Вид отопления:                                    центральное, газ

Количество квартир:                            5

Количество коммерч. помещений:     1

Количество ванных комнат:                6

Количество спален:                             8

Окна:                                                    двойные стеклопакеты с пластиковыми рамами

Полы:                                                    ламинат, напольная плитка

Гараж/парковочные места:                 4 (на участке)

Памятник архитектуры:                       нет

Энергетический паспорт:                    195 kWh/(m²*a)

Продажная цена:                                 179.000 €

Комиссия с покупателя:                        5,95%, вкл. 19% НДС, от продажной цены по договору к/п

Оборудование:                                      три квартиры полностью меблированы

ПЛАНИРОВКА:

- KG (Подвал): В подвале расположены комнаты с техническим оборудованием, велосипедная комната и кладовки жильцов.

- EG (1-й ЭТАЖ): На 1-м этаже расположены 3-комнатная квартира площадью около 42 кв.м и коммерческое помещение площадью около 68 кв.м. Квартира имеет гостиную, совмещенную с кухней, две спальни, ванную комнату с окном и ванной, коридор. В 2017 году квартира отремонтирована и меблирована. В настоящий момент она сдается в посуточную аренду и располагает 6 спальными местами.

Коммерческое помещение требует косметического ремонта, может быть испоьзовано под магазин или  бюро. Вход со стороны улицы, есть выход на крытую террасу. В настоящий момент оно стоит пустое и не сдано в аренду.

- 1.OG (2-й ЭТАЖ): Здесь расположены две 2-х комнатные квартиры, жилой площадью 55 м² каждая и состоящие из гостиной, спальни, кухни, коридора, ванной комнаты с окном (ванная, туалет). Одна из квартир - № 2 - сдана в долгосрочную аренду с 01.10.2011 г.; нетто арендная плата составляет 220 евро в месяц. Вторая квартира - № 3 - полностью меблирована в 2016 г. и в настоящий момент сдается в посуточную аренду.

- 2.OG (3-й ЭТАЖ): На этом этаже расположена одна 4-комнатная квартира - № 4 - жилой площадью 110 м², включающая гостиную, спальню, две детские комнаты, две ванные комнаты с окнами (одна - с ванной, другая - с душем), коридор. Квартира сдана с 01.10.2013 г. в долгосрочную аренду; нетто арендная плата составляет 420 евро в месяц.

- DG (Мансардный ЭТАЖ): Квартира-студия № 5, жилой площадью ок. 70 м², состоящая из жилой комнаты, совмещенной с кухней, спальни и ванной комнаты. Квартира полностью меблирована в 2016 г. и сдается в посуточную аренду.

Квартиры №1 (на 1-м этаже), № 3 (на 2-м этаже) и № 5 (в мансарде) продаются вместе с мебелью, стоимость которой уже включена в продажную цену. Как вариант использования, эти три квартиры могут быть сданы в долгосрочную аренду или использоваться покупателем для собственного проживания.

Зеленый двор располагает к отдыху. Непосредственно во дворе имеются три парковочных места для а/м.

ОБОРУДОВАНИЕ:

- полы: ламинат, напольная плитка;

- стены: обои под покраску; в ванных комнатах – плитка; в кухнях - обои под покраску и плитка в рабочей области;

- окна: двойные стеклопакеты с пластиковыми рамами;

- ванные комнаты с окнами и современной сантехникой;

- центральное отопление и нагрев горячей воды.

К квартирам относятся кладовки в подвале.

Дом находится в нормальном состоянии, соответствующем его возрасту.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

Дом находится в небольшом городке Эльсниц, расположенном в регионе Рудные горы (Erzgebirge), в федеральной земле Саксония (Sachsen), в 20 км от г. Цвикау, 25 км от г. Хемнитц и 50 км от границы с Чехией. Население города Эльснитц - около 12.000 жителей.

Вся необходимая инфраструктура (школы, магазины, врачи, вокзал и т.д.) находятся в непосредственной близости.

Регион Рудных гор пользуется спросом у туристов и идеально подходит для пеших и велосипедных прогулок. Недалеко расположены популярные достопримечательности: парк развлечений, музеи, замки, крепости.

Комиссия 5,95%, вкл. 19% НДС, от продажной цены по договору к/п подлежит уплате V&M Investment UG в случае и в момент заключения покупателем нотариального договора купли-продажи.

Характеристика объекта [-]
Количество комнат 13
Квадратные метры 400
Этаж 0
Особенности [-]
Особенности не указаны
Дополнительная информация [-]
Номер объекта VkOH47-190301
Размер комиссионного вознаграждения 5,95 %
Прочие характеристики объекта [-]
Наличие балкона / террасы Отсутствует
Окна выходят: на улицу,во двор
Общее количество этажей в доме 4
Год постройки 1928
Год модернизации / ремонта 1995

Запрос информации

Запрос информации
Поля, отмеченные * обязательные
Тема *
Сообщение *
Ваше имя *
Ваш E-mail *
Телефон
Код безопасности *
Пожалуйста, введите символы с картинки в поле ниже