Среда, 20.09.2017
Вход на сайт

Мы в социальных сетях:Facebook_logo FacebookVKontakte_logoВКонтакте
Поделиться ссылкой:

Купить недвижимость в Германии через риэлтора

Как купить недвижимость в Германии через русскоговорящего риэлтора? Процедура работы риэлтора в Германии и стоимость его услуг.

Мы предлагаем услуги русскоговорящего риэлтора в Германии, выступая посредником между продавцом объекта недвижимости и покупателем. С нашей помощью вы можете купить как уже представленные в нашей базе объекты, так и специально подобранные на рынке по вашим индивидуальным критериям поиска.

1. Покупка недвижимости в Германии, представленной в нашей базе

2. Поиск недвижимости на рынке Германии и сопровождение сделок купли-продажи

 Все указанные в настоящей статье цены включают НДС.

Покупка объектов недвижимости Германии из нашей базы

Мы имеем свою базу объектов недвижимости, в которой представлены три категории объектов:

  • продаваемые нами по эксклюзивным договорам с собственниками;
  • предлагаемые на немецком рынке, проанализированные нами и потенциально представляющие интерес для наших клиентов;
  • продаваемые на судебных аукционах в Германии и потенциально представляющие интерес для наших клиентов.

Стоимость наших услуг по объектам из нашей базы:

Эта информация указана непосредственно в экспозе по каждому объекту.

Услуги по объектам недвижимости, указанным в нашей базе:

  • предоставление пакета документов по объекту;
  • посещение объекта в сопровождении покупателя или, по желанию, без него;
  • ведение переговоров с продавцом или его представителем о покупке объекта и снижении продажной цены;
  • передача информации нотариусу для подготовки проекта договора купли-продажи и согласование его условий;
  • при желании покупателя - подписание договора купли-продажи от его имени при наличии нотариальной доверенности;
  • сопровождение покупателя во время подписания договора купли-продажи или подписание договора купли-продажи от его имени.
  • предоставление почтового адреса покупателю для получения корреспонденции по оформлению сделки купли-продажи по данному объекту, обработка этой корреспонденции и пересылка ее покупателю в электронной форме;
  • переписка и коммуникация с участниками сделки.

  Поиск объектов и сопровождение сделок по покупке недвижимости в Германии

Вы решили купить недвижимость в Германии, но не знаете как и где искать подходящий объект, не имеете на это времени или еще не определились, что вам нужно? Не нашли подходящий вам объект недвижимости в нашей базе?

Наша компания подберет вам подходящий объект недвижимости, проведет переговоры о цене и будет сопровождать оформление сделки купли-продажи.

Процедура нашей работы: поиск объектов и сопровождение сделок купли-продажи недвижимости в Германии

  • Вы заполняете заявку на поиск недвижимости в Германии в соответствии с заявленными вами критериями.
  • Мы ищем подходящие под эти критерии объекты и высылаем вам по мейлу краткую предварительную информацию по каждому из объектов.
  • По понравившимся вам объектам мы договариваемся об их осмотре и запрашиваем у продавца или его представителя документы по объекту и пересылаем вам.
  • За дополнительный гонорар мы можем по заказу сами осмотреть объект без вашего участия, осуществить фото- и видеосъемку и проверить документы по объекту.
  • По выбранному вами объекту мы проводим переговоры о снижении цены.
  • В случае принятия вами решения купить объект мы передаем нотариусу необходимые документы и заявку на составление проекта договора купли-продажи и договариваемся о дне подписания договора.
  • После получения проекта договора купли-продажи мы корректируем важные для вас условиям с более выгодной для вас позиции, проводим переговоры с продавцом или его представителем по условиям договора и коммуницируем с нотариусом.
  • Мы сопровождаем вас на подписании договора купли-продажи, предоставляем услуги переводчика (за дополнительный гонорар) или подписывем договор от вашего имени при наличии нотариальной доверенности.
  • После подписания договора оформлением сделки занимается нотариус. До перехода к вам права собственности мы получаем всю связанную с приобретением объекта корреспонденцию на свой адрес, обрабатываем ее, пересылаем вам и сообщаем информацию о ходе оформления перехода права собственности.

Описание наших услуг в рамках маклерской деятельности по покупке недвижимости в Германии:

  • предварительное обсуждение пожеланий и финансовых возможностей заказчика;
  • поиск подходящих заказчику объектов;
  • сообщение заказчику краткой предарительной информации о заинтересовавших его объектах (адрес, продажная стоимость, предположительная сумма накладных расходов, наличие действующего арендного договора и сумма арендной платы, полученные от собственника или маклера фотографии);
  • осмотр объектов в Галле и Лейпциге с покупателем или без него; при осмотре объектов в других городах отдельно заранее оплачиваются затраты времени и транспортные расходы, которые зачитываются в случае приобретения объекта в счет оплаты комиссии в размере, не превышающем 20% от нее;
  • запрос у продавца или его маклера документов по объекту;
  • проведение переговоров о цене (кроме объектов судебных аукционов, так как продажная цена опеределяется путем подачи предложений в ходе аукциона);
  • сопровождение сделки купли-продажи (участие в подготовке договора купли-продажи, коммуникация с нотариусом, продавцом или его маклером);
  • предоставление почтового адреса покупателю для получения корреспонденции по оформлению сделки купли-продажи по данному объекту, обработка этой корреспонденции и пересылка ее покупателю в электронной форме;
  • переписка и коммуникация с участниками сделки;
  • сопровождение покупателя во время подписания договора купли-продажи или подписание договора купли-продажи от его имени.

Стоимость наших маклерских услуг по покупке недвижимости в Германии:

Маклерский гонорар вы платите нам только в случае и по факту успешного заключения договора купли-продажи недвижимости!

Стоимость наших маклерских услуг по поиску объектов и сопровождению сделки купли-продажи недвижимости в Германии состоит из двух частей:

  • комиссия в размере 3,57% от покупной стоимости объекта, но не менее 1.495 евро;
  • премия в размере от скинутой цены объекта в случае проведения нами переговоров с продавцом или его маклером: при достигнутой скидке до 10.000 евро - 20% от полученной скидки + 10% от суммы скидки, превышающей 10.000 евро.

Пример расчета стоимости малерских услуг по покупке недвижимости в Германии

Например, вы покупаете квартиру, найденную с нашей помощью. Квартира предлагалась на рынке по цене 60.000 евро. В результате проведения переговоров о цене нам удалось сбросить цену объекта до 55.000 евро.

В этом случае наш гонорар в с лучае заключения вами договора купли-продажи по этому объекту составит 1.995 евро (995 евро + 20% от 5.000 евро), что составляет 3,6% от цены покупки. Но при этом вы получаете общую экономию в размере, превышающем ваши расходы на наши услуги: ваша экономия составит 3.005 евро (60.000 - 55.000 - 1.995), или 5% относительно первоначально предложенной продавцом цены.

Таким образом, привлекая нас в качестве маклера при покупке недвижимости в Германии, вы получаете поддержку при поиске объектов и на всех этапах оформления сделки, но и возможность снизить расходы на покупку.

Консультационные услуги по покупке, оплачиваемые отдельно

Основываясь на пожеланиях многих клиентов, мы разработали ценовую политику по маклерским услугам в области покупки недвижимости в Германии, предусматривающую относительно невысокую маклерскую комиссию. Маклерская деятельность как таковая предусматривает поиск объекта, предоставление информации о продавце, адресе объекта, необходимой для заключения сделки информации об объекте и сопровождение сделки купли-продажи.

Однако, для принятия правильного решения относительно выбора именно "вашего" объекта из многих предложенных необходима дополнительная информация, необходим осмотр объекта специалистом, проверка представленных документов и запрос дополнительной информации. Не всегда покупатель может приехать на осмотр лично или состыковать свой приезд с возможностями продавца или арендаторов его недвижимости.

В рамках нашей маклерской деятельности мы предлагаем дополнительные услуги, которые не покрываются маклерской комиссией и оплачиваются отдельно. В случае привлечения нас в качестве маклера по определенному объекту вы получаете 15% скидку на дополнительные консультационные услуги, связанные с его покупкой, кроме транспортных расходов:

  • Осмотр объектов за пределами Галле и Лейпцига с покупателем или без него с фотографированием, составлением протокола осмотра и устным обсуждением результатов осмотра с заказчиком. При необходимости и желании покупателя за отдельный гонорар при осмотре могут быть оказаны дополнительные улуги (например, замер площадей, определение возможных повреждений, анализ состояния объекта и техники, видеосъемка и т.п.) или организовано привлечение к осмотру соответствующих специалистов (инженеров-строителей, архитектора, ремесленника).
  • Организация приезда и личного осмотра ряда объектов покупателем (при наличии соответствующего желания со стороны клиента, включая все необходимые процедуры: оформление приглашения, бронирование гостиницы, встреча, сопровождение при осмотре и проч.).
  • Проверка документов по объекту. Соответствие фактических площадей объекта планам не проверяется. По итогам составляется краткий письменный отчет.

Резервирование объекта недвижимости

По представленным в нашей базе или найденный на рынке по вашим критериям объектам мы не можем гарантировать его наличие к моменту принятия вами окончательного решения о его покупке. Продавец может в любой момент принять решение о продаже объекта другому покупателя или вовсе отказаться его продавать. Поэтому, если вы хотите приехать на осмотр таких объектов лично или вам требуется значительное время для принятия решения о покупке по какой-то другой причине, есть возможность зарезервировать объект для вас. Эта возможность и условия оговариваются в индивидуальном порядке по каждому конкретному объекту.