Воскресенье, 19.11.2017
Вход на сайт

Мы в социальных сетях:Facebook_logo FacebookVKontakte_logoВКонтакте
Поделиться ссылкой:

Покупка недвижимости: консультационные услуги

Консультации при покупке недвижимости в Германии

Можно ли сэкономить при покупке недвижимости в Германии? Как купить недвижимость в Германии без привлечения маклера покупателя и двойной комиссии? Можно ли  самостоятельно осуществлять поиск объектов недвижимости?

Купить недвижимость на свободном рынке в Германии возможно и без привлечения маклера покупателя.
В Германии есть множество крупных и мелких порталов, на которых предлагается недвижимость на продажу и в аренду. Вы можете самостоятельно искать подходящие вам объекты, а к помощи специалистов обращаться лишь в тех вопросах, которыми не владеете или не можете реализовать сами: на стадии экспертизы, для консультации и сопровождения сделки.

Преимущества покупки недвижимости в Германии без двойной маклерской комиссии с привлечением консультанта:

  • экономия на маклерской комиссии;
  • Вы покупаете не то, что Вам "впаривают", а то, что нужно действительно Вам;
  • Вы выбираете из всех доступных объектов на рынке недвижимости, а не из того, что есть у конкретного маклера (риэлтора);
  • Вы не предоставлены самим себе при принятии решения о покупке, а можете положиться на мнение независимого специалиста;
  • Вы не платите завышенную цену, поскольку работаете не с маклером (риэлтором), который получает комиссию от продажной цены и, естественно, заинтересован, чтобы она была выше;
  • Вы можете быть уверены в том, что по объекту будет предоставлена максимально возможная скидка, т.к. мы имеем прямую финансовую заинтересованность в этом;
  • Вы защищены от того, что Вам могут подсунуть "неликвид" или объект со скрытыми недостатками, т.к. будет проведена независимая проверка документов;
  • Вы самостоятельно выбираете набор услуг - то, за что Вы будете платить;
  • Вы работаете со специалистом, который представляет именно Ваши интересы, а не интересы продавца, в то время как маклеру (риэлтору) поручено продать объект, и интересы покупателя для него не имеют значения.

Особенно интересен такой вариант сотрудничества тем, кто намерен купить дорогой объект недвижимости (например, многоквартирный дом) и хочет сэкономить на дополнительной маклерской комиссии. Чем более дорогой объект вы приобретаете, тем меньший процент от стоимости объекта недвижимости составляют наши консультационные услуги.

В этом случае мы готовы предложить свою профессиональную помощь на любом этапе поиска, принятия решения или оформления сделки купли-продажи:

Цены на консультационные услуги по покупке недвижимости в Германии

Nr.

 Наименование услуги

 Ориентировочная стоимость, вкл. 19% НДС

 1

 Организация приезда и личного осмотра объектов покупателем (оформление приглашения, бронирование гостиницы, встреча, сопровождение при осмотре и проч.).

по договоренности

2

Базовый гонорар за работу с одним объектом: Анализ данных объявления или экспозе по объекту (без запроса и анализа документов). По желанию заказчика сообщается мнение о целесообразности дальнейшей работы по этому объекту (без его осмотра, запроса и анализа документов).

29,75 EUR

3

 Осмотр объектов недвижимости в Германии вместе с покупателем

 35,- EUR/час - минимум 1 час, далее 30-минутный такт

Транспортные расходы оплачиваются отдельно.*)

 4

 Осмотр объектов недвижимости в Германии без покупателя с фотографированием, составлением протокола осмотра и устным обсуждением результатов осмотра с заказчиком:

Окончательная стоимость зависит от вида, размера объекта и дополни–тельных услуг при осмотре, привлече–ния дополнительных специалистов.

Скидка 25% в случае дальнейшего оформления сделки купли-продажи через нас – см. п. 9 (оформляется подписанием соглашения о комиссии, скидка предоставляется по факту подписания договора купли-продажи). ***)

Транспортные расходы оплачиваются отдельно.*)

4.1

жилой дом снаружи:

от   79,- EUR

4.2

многоквартирный жилой дом с одним подъездом и подвалом - внутри и снаружи + осмотр 1 квартиры:

от 149,- EUR

4.3

осмотр каждой дополнительной квартиры в многоквартирном доме:

от   39,- EUR

4.4

жилой дом на одну семью снаружи и внутри:

от 149,- EUR

 5

Запрос документов по квартире или дому на одну семью и их проверка (соответствие фактических площадей объекта планам не проверяется). По итогам составляется краткий письменный отчет. **)

     199,- EUR

6

Запрос и проверка документов по большим объектам (многоквартирным домам или коммерческой недвижимости). По итогам составляется краткий письменный отчет.**)

0,06% от цены объекта, но не менее 299 EUR

Скидка 50% в случае дальнейшего оформления сделки купли-продажи через нас – см. п. 9 (что оформляется подписанием соглашения о комиссии, скидка предоставляется по факту подписания договора купли-продажи). ***)

7

Предоставление информации об объектах недвижимости, продаваемых на судебных аукционах в Германии. Запрос в суде оценочного заключения, сбор возможной дополнительной информации и составление краткого письменного отчета.

 

от 49,- EUR до 199,- EUR

Транспортные расходы до здания суда и обратно оплачиваются отдельно.*)

8

Проведение переговоров о снижении цены

Премия от скидки с цены предложения объекта:

20% от полученной скидки до 10.000 EUR + 10% от суммы скидки, превышающей 10.000 EUR

9

Оформление сделки купли-продажи:

- участие в подготовке договора купли-продажи и корректировка его условий с позиции покупателя; переписка с нотариусом и покупателем и доведение сделки до подписания договора;

- сопровождение покупателя во время подписания договора купли-продажи или подписание договора купли-продажи от его имени;

- переписка с продавцом, его представителем и нотариусом.

 1% от покупной стоимости квартиры, или 0,75% от покупной стоимости жилого дома, но не менее 495 EUR.

Услуги переводчика в случае подписания покупателем договора купли-продажи самостоятельно и незнания им немецкого языка оплачиваются отдельно.

Если нотариат расположен не в Галле или Лейпциге, то транспортные расходы до нотариата и обратно оплачиваются отдельно.*)

10

Сопровождение покупателя на судебном аукционе (без доверенности):

 149,00 EUR

Транспортные расходы до здания суда и обратно оплачиваются отдельно.*)

11

Покупка на судебном аукционе в Германии по нотариальной доверенности от покупателя и дальнейшее оформление покупки, предоставление почтового адреса для поступления документации по объекту:

0,1%, но не менее 495 EUR

В случае неудавшейся покупки (участвовали без покупателя, но не купили): 99 EUR за аукцион.

Если здание суда расположено не в Галле или Лейпциге, транспортные расходы до здания суда и обратно оплачиваются отдельно.*)

12

Общее консультирование: по телефону, скайпу, электронной почте или в нашем бюро (например, особенности оформления и процедуры покупки, вопросы финансирования, выбора региона, города и района в городе), а также иные сопутствующие услуги. Консультирование по правовым и налоговым вопросам наша компания не осуществляет. Это возможно только путем привлечения адвокатов или налоговых консультантов за отдельную плату.

 59,50 EUR/час - c 30-минутным тактом

 

 

*) Транспортные расходы оплачиваются отдельно из расчета 0,35 EUR за км пути туда и обратно. При расстоянии от нашего бюро в Галле более 25 км в один конец (кроме г. Лейпциг), дополнительно оплачиваются затраты времени специалиста на дорогу из расчета 35,- EUR в час. Для "прозрачности" рассчитываются не фактические, а нормативные расстояние и время в пути по https://maps.google.de (т.е. вы не платите за "стояние в пробках" или длинные "окольные пути").

**) Полнота и сроки высылаемых продавцом или его представителем документов не гарантируется. Производится анализ предоставленных им по нашему требованию документов. Неполное предоставления запрошенных нами документов не уменьшает размер нашего гонорара. Сбор дополнительных документов и информации в этот гонорар не входят и оплачиваются в соотв. с п.12 + при необходимости транспортные расходы.

***) Условия предоставления скидок:

                a) Скидка по объектам, приобретенным в последствии не через нас, не предоставляется.

                b) При предоставлении скидки учитываются осмотры и проверка документов за не более чем 6 (шесть) месяцев до даты подписания договора купли-продажи.

                c) Общий размер предоставляемой  скидки не может превышать суммы нашего гонорара за оформление сделки купли-продажи в соотв. с п. 9, уменьшенной на 250 EUR (минимальный гонорар за оформление сделки).

Цены действуют с 31.07.2017