Понедельник, 18.12.2017
Вход на сайт

Мы в социальных сетях:Facebook_logo FacebookVKontakte_logoВКонтакте
Поделиться ссылкой:

Покупка недвижимости на судебном аукционе в Германии

Данный способ приобретения недвижимости является весьма привлекательным и выгодным. Однако имеет свои достоинства и недостатки.

Услуги при покупке недвижимости на судебном аукционе в Германии:

  • Общее консультирование в течение 6 месяцев и информация о выставленных на аукцион в ближайшие 2 месяца аукционных объектах в одном указанном заказчиком региональном суде (Amtsgericht).
    Консультирование предполагает обсуждение с заказчиком его пожеланий и финансовых возможностей, а также его информирование о порядке проведения аукциона, процедуре оформления покупки, осуществления расчётов, вопросах финансирования. Консультирование по правовым и налоговым вопросам наша компания не осуществляет. Это возможно только путем привлечения адвокатов или налоговых консультантов за отдельную плату.
    Информация о выставленных на аукцион объектах предоставляется максимум три раза в течение 6 месяцев в виде списка подходящих заказчику объектов, на 2 месяца вперед. При этом нами дополнительно указываются наиболее привлекательные для заказчика, с нашей точки зрения, объекты из этого списка (более детальное ознакомление с объектом производится в рамках дополнительно заказываемого клиентом Экспресс-анализа аукционного объекта).
    Стоимость: 99,- EUR. Добавление дополнительного суда на период действия договора (6 месяцев): 49,- EUR (за каждый суд). Единовременная информация по объектам, выставленным в другом суде, на 2 месяца вперед: 24,50 EUR;
  • Экспресс-анализ аукционного объекта делается на основании опубликованной судом информации и находящемся в свободном доступе официального оценочного заключения. Экспресс-анализ включает ознакомление с оценочным заключением по объекту, проверку указанной оценщиком рыночной стоимости, выявление индивидуальных особенностей, недостатков, анализ местоположения объекта. Анализ позволяет сделать вывод о привлекательности данного объекта для заказчика. Результаты анализа оформляются в виде мнения эксперта, изложенного в письменной форме. Однако находящаяся в свободном доступе информация не является полной и, зачастую, нуждается в проверке, дополнении и актуализации (это может быть осуществлено нами в рамках МИНИ-Экспертизы аукционного объекта).
    Стоимость: от 49,- EUR;
  • МИНИ-Экспертиза аукционного объекта включает Экспресс-анализ, а также сбор дополнительной актуальной информации по объекту (возможных расходов собственника в процессе его эксплуатации, проверку и анализ документации, установление связанных с объектом правовых обременений). На основании МИНИ-Экспертизы производится составление краткого отчета в письменном виде.
    Стоимость: от 99,- EUR за объект минус стоимость проведенного ранее Экспресс-анализа. Окончательная стоимость экспертизы зависит от вида и размера объекта, а также от возможности получения информации по нему (расходы, связанные с получением информации по объекту, оплачиваются заказчиком дополнительно);
  • Осмотр объекта экспертом вместе с заказчиком или без него с фотографированием, составлением протокола осмотра в виде типового формуляра и устным обсуждением результатов осмотра. При этом следует иметь ввиду, что большинство объектов, выставленных на судебный аукцион, осмотреть можно только снаружи.
    Стоимость: только снаружи (например, по большинству аукционных объектов) - от 79,- EUR; снаружи и внутри - от 139,- EUR.  Окончательная стоимость зависит от вида, размера объекта и дополнительных услуг при осмотре (например, замер площадей, определение возможных повреждений, анализ состояния объекта и техники, видеосъемка и т.п.). Транспортные расходы оплачиваются отдельно;
  • Сопровождение клиента во время судебного аукциона или участие в аукционе от его имени по доверенности с подачей согласованного с клиентом ценового предложения о покупке. Обращаем внимание клиентов на то, что доверенность на участие в аукционе должна быть заверена нотариусом. Текст доверенности - либо на немецком языке, либо на русском с заверенным переводом на немецкий язык.
    Стоимость: в зависимости от затраченного времени из расчета 49,- EUR в час плюс транспортные расходы.

Транспортные расходы (Fahrkosten) оплачиваются отдельно из расчета 0,30 EUR за км пути туда и обратно; при расстоянии от нашего бюро в Галле более 25 км в один конец, дополнительно оплачиваются затраты времени специалиста на дорогу (Zeitaufwandsentschädigung) из расчета 49,- EUR в час. Для "прозрачности" рассчитываются не фактические, а нормативные расстояние и время в пути по https://maps.google.de (т.е. клиенты не платят за "стояние в пробках" или длинные "окольные пути").

Пример расчета при покупке квартиры на судебном аукционе

Например, Вы хотите купить квартиру на аукционе с заявленной рыночной стоимостью до 30.000 евро и решили воспользоваться следующими нашими услугами (для упрощения расчета предположим, что все квартиры выставлены на аукционе в г. Галле, в связи с чем не возникают дополнительные транспортные расходы):

Общее консультирование в течение 6-ти месяцев 99 €
По 6-ти из предложенных Вам объектам Вы заказываете Экспресс-анализ 6 х 49 € = 294 €
Основываясь на результатах проведенного нами Экспресс-анализа, 3 объекта из этих 6 оказались
для Вас привлекательными. Вы заказываете по ним МИНИ-экспертизу с целью получения более
полной и актуальной информации
3 х (99 € - 49 €)  = 150 €
Основываясь на результатах проведенной нами МИНИ-Экспертизы, Вам понравились 2 квартиры, и Вы
хотите осмотреть их вместе с экспертом или просите его осмотреть их без Вашего участия и выслать
Вам фотографии и протокол осмотра. Поскольку речь идет об аукционных квартирах, осмотреть их внутри,
к сожалению, не оказалось возможным, поэтому был проведен лишь внешний осмотр и фотографирование
(улица, дом, двор)
2 х 79 € = 158 €
Результаты осмотра обоих объектов Вас устроили, и Вы решили участвовать в обоих аукционах,
на которых они будут выставляться. В связи с этим Вы просите нашего специалиста сопровождать Вас
на аукционах или представлять там Ваши интересы. Предположим, второй аукцион оказался для Вас удачным,
и Вы приобрели квартиру за 24.000 евро. На каждый аукцион было затрачено по 2 часа времени.
2 х 49 € х 2 ч. = 196 €
ИТОГО совокупная стоимость наших услуг: 897 €

Таким образом, стоимость услуг нашей компании при приобретении Вами квартиры на аукционе за 24.000 евро составила 3,7%.

Стоимость наших услуг не зависит от цены приобретаемого Вами объекта. И чем более дорогой объект Вы приобретаете, тем меньший процент от его цены составляет стоимость наших услуг!