Какие критерии доходной квартиры говорят о ликвидности ее с точки зрения сдачи в аренду в Германии? В этой статье очень полезный чек-лист из 10 пунктов для тех, кто собирается купить доходную квартиру в Германии.
1. Местоположение дома в городе.
Большинство арендаторов предпочитают жить там, где наиболее высокое качество жизни:
- хорошая инфраструктура
- тихое место
- вокруг ухоженные дома
- много зелени, поблизости зоны отдыха
- проживает преимущественно средний класс
- нет социального жилья, подходящего малоимущему населению.
В неблагоприятных районах арендная плата значительно ниже, а увеличить спрос на объект сложно даже предложением лучшего оборудования квартиры.
2. Местоположение квартиры в доме.
Наибольшим спросом пользуются второй и третий этажи. Первый этаж котируется тогдп, если к квартире относится сад или терраса. Квартира на первом этаже с балконом может заинтересовать пожилых людей.
Начиная с 4-го этажа арендаторы хотят иметь лифт. Квартиры от 5-го этажа в домах без лифта пользуются спросом только у молодёжи. А молодые арендаторы - это большая текучка, да и сами квартиры на крайних этажах сдаются дешевле.
3. Состояние квартиры.
Арендаторы с небольшим доходом могут удовлетвориться квартирой без ремонта и отремонтировать её самостоятельно "под себя". В то же время хорошо зарабатывающие арендаторы более заняты и либо не имеют для ремонта времени, либо просто не хотят им заниматься. Поэтому неотремонтированная квартира отталкивает многих арендаторов.
4. Наличие балкона или террасы.
Квартиры без балкона или террсы сдаются сложнее и удовлетворяют только нетребовательных арендаторов. Арендная плата соответственно в сравнении с квартирами с балконами или террасами ниже. В пригородах или сельской местности квартиры без выхода наружу сдать ещё сложнее. Поэтому ко многим домам по возможности дополнительно пристраивают балконы.
5. Оборудование квартиры.
В Германии принято сдавать квартиру, обязательно оборудованную сантехникой. Наличие встроенной кухни увеличивает ликвидность, особенно если кухня маленькой площади или нестандартной планировки.
6. Наличие окна в ванной комнате.
Это не обязательно, но типично для Германии и повышает спрос на квартиру. Окно даёт дневной свет в ванную и экономит электричество. Оно особо необходимо для проветривания в старых домах с отсутствующей принудительной вентиляцией.
7. Энергетические показатели квартиры
К ним относятся вид отопления, изоляция стен и окон, показатель энергетического паспорта. Подозрение арендаторов о повышенных затратах на отопление действует негативно на принятие решение об аренде. Хорошие показатели энергетического паспорта (в зелено-жёлтой области) говорят о сравнительно небольших расходах на отопление.
8. Наличие велосипедной и прачечной комнат в доме.
Немцы очень активно пользуются велосипедами, многие - ежедневно, для езды на работу или школу. Поэтому для них важно наличие места доя его хранения и возможность быстрого доступа к нему. Если семья большая, и у каждого по велосипед, наличие легкодоступной велосипедной необходимо.
Наличие прачечной комнате или как минимум места для сушки белья. Стиральная машина в квартире - источник дополнительного шума и занимает место в ванной. А сушить белье в квартире у немцев не принято.
При отсутствии балкона наличие места для сушки - в цокольном этаже или во дворе - обязательно. В современных домах выделены специальные помещения, оборудованы подключением для стиральных машин каждого жильца. Дома с маленькими квартирами (для одиночек, с маленькими ванными комнатами) часто оборудуют прачечной комнатой со стиральными и сушильными машинами общего пользования.
9. Парковочное место
Наличие парковочного места - во внутреннем дворе, подземном гараже или просто на улице рядом с домом - является необходимым для арендаторов с машинами. Если арендатору негде поставить машину, он вынужден терять время в связи с поиском парковочного места, или путь от машины до квартиры - это минус-пункты с точки зрения ликвидности квартиры.
10. Наличие выделенного места для хранения.
Кладовка в подвале или на чердаке и/или в квартире обязательна. Поскольку кладовка в квартире полностью или частично включается в жилую площадь, размер ее должен быть небольшим. Основная кладовка должна быть за пределами квартиры.
Наш блог 
