Среда, 26.09.2018
Вход на сайт

Мы в социальных сетях:Facebook_logo FacebookVKontakte_logoВКонтакте
Поделиться ссылкой:

Блог о недвижимости в Германии

Новостной и информационный блог по инвестированию в недвижимость Германии.

Завершение проекта сдачи в аренду квартиры в Лейпциге04240006

Хотим поделиться с вами очередным событием из жизни нашей компании - успешным завершением проекта сдачи в аренду 2-комнатной квартиры в Лейпциге

Сколько людей, столько мнений. Одним нравится одно - другим другое. Так и с квартирами. Кто-то хочет отдельную кухню, кто-то совмещенную с гостиной. Кому-то нравится подземный гараж, другому лень в него въезжать, и он предпочитает парковочное место на улице. На всех не угодишь. Квартира должна найти своего жильца (или наоборот). Так и в нашей работе: какие-то квартиры сдаются быстро и дорого, какие-то требуют корректировки цены и терпения.

Главным остается правило выбора арендатора: проверка платежеспособности и "приличности" жильца необходима. Это залог вашего спокойствия и избежания лишних убытков в будущем.

Арендная плата на квартиры в Лейпциге - пример из практики

Вы часто спрашиваете, какие сейчас цены на квартиры в Лейпциге, какие арендные платы. Для интересующихся сообщаю фактические данные буквально из первых рук:Wohnzimmer 1

Эту 2-комнатную квартиру площадью ок. 51,2 кв.м. в современном жилом комплексе 90-х гг. постройки, с прилагающейся к ней парковкой на улице около дома, мы сдали в аренду за 300 евро в месяц нетто (кроме того коммунальная плата).

...
Продолжить чтение
Просмотров: 898 Комментариев: 0

О том, что такое залог арендатора в Германии и прочих его особенностях, Вы можете ознакомиться в других наших статьях.

Общее правило:

Арендодатель в Германии может требовать внесения арендатором залога, если это предусмотрено договором аренды

Законом не предусмотрена как таковая обязанность арендатора в Германии вносить арендодателю залог в случае арендных отношений. Такое требование арендодателя возникает только в силу наличия соотвтетствующего соглашения в договоре аренды.

Как правило это соглашение прописывается в договоре аренды в Германии уже к началу арендных отношений, в редких случаях - позже, в виде дополнительного соглашения. Однако обязать арендатора, без его согласия, к последующему внесению залога, если он изначально не предусмотрен договором аренды, нельзя.

Исключения:

В следующих случаях арендодатель в Германии может требовать внесения арендатором залога, даже если он не предусмотрен договором аренды

  • смерть одного из арендаторов: если залог не был предумотрен договором аренды, а проживавший вместе с умершим и оставшийся в живых другой арендатор  хочет продлить действие договора аренды, то арендодатель может требовать внесения залога, при этом согласие арендатора не требуется;
  • осуществление строительных изменений арендатором: на это нужно согласие арендодателя, которое он может дать при условии внесения дополнительного залога арендатором, достаточного для покрытия будущих расходов на приведение объекта в изначальное состояние.

Определенные ограничения, связанные с социальными квартирами в Германии, а также другие специальные случаи, в данной статье не рассматриваются.

Нашей компанией разработан и используется в рамках управления и сдачи в аренду недвижимости свой вариант договора аренды жилой недвижимости, который соответствует действующему арендному законодательству Германии и приводится в соответствие по мере внесения в него изменений.

...
Продолжить чтение
Просмотров: 1072 Комментариев: 0

При заключении договора аренды в Германии арендодатель, как правило, требует внесения арендатором залога. С темой залога мы постоянно сталкиваемся в своей деятельности: в процессе сдачи недвижимости в аренду, управления или купли/продажи. У наших клиентов возникает в связи с этим множество вопросов, которые мы решили собрать воедино в этой статье.

Что такое залог арендатора (Mietkaution) и для чего он нужен арендодателю (Vermieter)?

Залог арендатора  - это обеспечение, которое вносится арендатором для покрытия будущих претензий арендодателя, возникающих в процессе арендных отношений. Примерами таких претензий арендодателя могут служить:

  • неоплаченная текущая арендная плата;
  • доплата фактической коммунальной платы по годовому перерасчету;
  • возмещение убытков в связи с повреждением объекта аренды;
  • не осуществленный арендатором при окончании арендных отношений косметический ремонт объекта.

InfoВ Германии существуют отличия в правовом регулировании арендных отношений по жилой и коммерческой недвижимости. Основой законодательного регулирования вопросов залога арендатора по объектам жилой недвижимости является § 551 Гражданского кодекса Германии.

В продолжении этой статьи будут рассмотрены следующие вопросы:

Просмотров: 971 Комментариев: 0

CRW 0368 RВы приобрели доходный дом или квартиру с целью сохранности и приумножения собственного капитала. Однако для этих целей недостаточно просто купить хороший объект - им надо правильно управлять, эффективно эксплуатировать и обслуживать. Поэтому на данном этапе перед собственником стоят следующие задачи:

  • коммуникация с арендаторами, коммунальными службами, ремонтными организациями и государственными службами;
  • ведение учета денежных поступлений и расходов, осуществление документооборота;
  • решение проблем с не платящими аренду жильцами и быстрый поиск новых с целью избежания пустующих площадей;
  • техническое обслуживание дома и уборка общественных помещений и территории;
  • коммунальное обслуживание дома и выставление счетов жильцам.

 При этом возникает ряд вопросов, ответы на которые требуют специальных знаний:

  • Каков оптимальный размер арендной платы при сдаче квартиры, чтобы обеспечить оптимальный уровень доходности и избежать простоя квартиры?
  • Как оптимизировать коммунальные платежи, чтобы сделать квартиру привлекательной для арендаторов?
  • Когда и какие ремонтные работы проводить, чтобы поддерживать дом в нормальном техническом состоянии и сохранить его экономическую стоимость?
  • Как обеспечить рост доходности объекта?

Если Вы не готовы решать стоящие перед собственником доходной недвижимости задачи и не обладаете необходимыми знаниями, передайте решение этих проблем профессионалам. Какие услуги обычно включаются в понятие управления недвижимостью и сколько они стоят, расскажет наша статья об Управлении недвижимостью в Германии.

Просмотров: 2238 Комментариев: 0